ÁREAS ESPECIALIZADAS

Control jurídico de proyectos de construcción

El éxito de cada proyecto de construcción depende de la habilidad de planificación y la competencia técnica y jurídica del constructor y sus asesores. La calidad de manejo en la dirección de estos tres componentes decide si los objetivos y deseos del constructor llegarán a cumplirse. Para que Ud. pueda lograr una completa satisfacción en la realización de su obra deberá prestarle la mayor atención posible a cada uno de los factores mencionados, lo que le asegurará la mejor garantía de éxito.

El constructor del proyecto debería buscar siempre apoyo en las aptitudes de un proyectista competente como en las de un maestro de obra y sus albañiles. Es también frecuente que los constructores consideren muchos puntos concernientes al tema legal como molestos que - mientras se puedan - se ignorarán. Es también así como las oportunidades que se abren en el aspecto jurídico son desperdiciadas lamentablemente por el constructor en su proyecto de obra. El propósito que se plantea nuestro servicio de control jurídico del proyecto de obra es justamente ajustar el marco legal óptimo a los requerimientos del constructor.

Le proponemos una estrategia de proyecto específica, integral y transparente para aumentar desde el inicio de la obra la más alta probabilidad de éxito posible y le acompañamos en el desarrollo de la misma a través de todas las fases de construcción. En base a un reconocimiento previo y así previsoramente permanente distinguimos puntos problemáticos latentes, hacemos un análisis y aconsejamos una solución para su tratamiento o eliminación. En la mayoría de las veces los costos que significan contratar este servicio de control jurídico de construcción se financian por sí mismos, incluso puede darse una reducción general de los costos de la obra, lo que ya significaría una inversión prudente, no sólo a nivel financiero. Sólo así cuando el constructor tiene la seguridad de estar al nivel de poder sobrepesar todas las posibilidades legales en el diseño y tratamiento de los requerimientos de obra puede garantizarse una realización optima eliminando, o por lo menos, reduciendo los riesgos. 

Las áreas de asesoría legal en la dirección de obra no se limitan sólo a aconsejar al constructor, también trabajamos con empresas constructoras. Ofrecemos aquí también nuestro asesoramiento legal que consta de la experiencia ganada con la actuación en proyectos de gran pretensión arquitectónica como también simplemente en la asesoría en proyectos de diversos tipos edilicios, tanto para un asunto determinado o bien a nivel de mayor dimensión por parte del contratista principal, del responsable general, del promotor de la obra o de un miembro socio de un grupo de trabajo colectivo. Nuestro trabajo con arquitectos e ingenieros en su función como proyectistas principales radica en servirles con nuestro conocimiento específico complementando con la parte jurídica requerida en la proyección o para la construcción de la obra.

Nuestra experiencia se ha formado gracias al trabajo de muchos años que ha llevado también a profundizar cada aspecto del asesoramiento legal competente para la realización de obras de construcción. Ofrecemos soluciones practicables adaptadas a cada proyecto individualmente y que han sido ya efectivizadas demostrando su nivel de calidad, incluyendo en la solución los factores  temporales y financieros. Nuestro servicio le permite abarcar todas las fases del proyecto en forma consecuente:

• elección del lugar y compra del lote, terreno o predio,
• confección de los contratos financieros y su gestión con las entidades correspondientes,
• procedimientos para la obtención de licencias y permisos y asesoría en derecho público,
• asesoramiento en la parte fiscal,
• en la estructuración de contratos (cada uno recortado específicamente para el proyectista, contratista principal, empresa constructora, promotores, etc.),
• mientras se desarrolla el proyecto,
• y en la valoración del proyecto (por ej. para su venta o alquiler).

Estamos a su disposición en todas las etapas de realización del proyecto y le apoyamos especialmente en las siguientes tareas

• coordinación de los participantes del proyecto,
• en la organización de fechas y plazos,
• en el control de calidad y gestión de deficiencias,
• en la documentación y actas de aceptación de obra o de las diferentes etapas de finalización,
• en el control de facturación, rechazos y reclamos suplementarios,
• en la gestión de deficiencias y demandas (por ej. faltas, daños y demoras)
• en los procedimientos judiciales y extrajudiciales.

Preveer desde un comienzo que nada quede al azar para buscar el mayor éxito posible en la realización de su obra es también para nosotros según nuestra expreriencia muy importante a considerar, ya que así podemos identificar los problemas antes que los mismos aparezcan. También le proponemos determinar el asesoramiento concreto que Ud. requiere, ya sean solo preguntas aisladas con soluciones puntuales o bien cuestionamientos legales que puedan condicionar al proyecto en sí.