due diligence.

Durch eine möglichst frühzeitige Analyse und Bewertung der zahlreichen für eine Immobilientransaktion relevanten rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Aspekte können potentielle Risiken und wichtige Maßgaben erkannt und geordnet im weiteren Transaktionsprozess berücksichtigt werden, sowohl beim An- als auch beim Verkauf einer Immobilie. Aus diesem Grund empfehlen wir unseren Mandanten die Durchführung einer Due Diligence-Prüfung (Legal-, Tax- und ggf. Financial-Due Diligence) vor Beginn der Vertragsverhandlungen, wobei wir den genauen Prüfungsumfang und die Prüfungstiefe selbstverständlich zuvor mit unseren Mandanten abstimmen und am individuellen Bedarf ausrichten.

leistungen.

• Prüfung, Identifikation und Bewertung der für die Transaktion wesentlichen rechtlichen und steuerlichen Sachverhalte
• strukturierte Darstellung der Ergebnisse in einem Due Diligence-Bericht oder Legal Fact Book (Verkauf) mit Risikoanalyse und Handlungsempfehlungen für weiteren Transaktionsprozess
• Kommunikation mit Verhandlungspartner zur Klärung offener Sachverhalte
• Legal-, Tax- und Financial-Due Diligence
• Due Diligence-Bericht | Legal Fact Book
• Datenraumaufbereitung (Verkauf) | Datenraumauswertung (Ankauf)
• Q&A-Prozess

vertragsgestaltung | vertragsverhandlung.

Das zentrale Element unserer Mitwirkung an einer Immobilientransaktion ist die Gestaltung, Prüfung und Verhandlung des Kaufvertrags und der weiteren transaktionsrelevanten Dokumente (z.B. Letter of Intent, Vollmachten, Mietverträge) bis zum erfolgreichen Abschluss des An- bzw. Verkaufsvorhabens. Natürlich berücksichtigen wir dabei die individuellen rechtlichen und steuerlichen Anforderungen der Immobilie und des Transaktionsprozesses einschließlich der Schnittstellen zum Gesellschaftsrecht, Investmentrecht und Kartellrecht.

leistungen.

• Vertragsgestaltung | Prüfung und Bearbeitung von Drittentwürfen
• Vertragsverhandlung
• Aufbereitung der relevanten Dokumente (z.B. Vertragsanlagen)
• Beurkundungstermin | Begleitung aller Verhandlungs- und Gesprächstermine (z.B. Red-Flag-Meeting)
• Koordination des Verhandlungs- und Beurkundungsprozesses

prozessstrukturierung | -organisation.

Mit langjähriger Expertise bei der Strukturierung und Abwicklung von komplexen An- und Verkaufsprozessen für alle Arten von Immobilientransaktionen bieten wir unseren Mandanten wertvolle Unterstützung und Beratung für die optimale Vorbereitung und Steuerung einer Transaktion. Hierdurch können frühzeitig zeit- und kostenintensive Einflüsse auf die Transaktion vermieden werden.

leistungen.

• gesellschaftsrechtliche, steuerliche und ggf. investmentrechtliche Konzeption des Ankaufsvorhabens und der Ankaufsstruktur
• Objektgesellschaft (SPV) | Joint Venture
• Letter of Intent | Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA)
• strukturiertes Bieterverfahren
• Organisation und Aufbereitung eines Datenraums

post closing-beratung.

Auch nach Unterzeichnung der Vertragsdokumente unterstützen wir unsere Mandanten bei der weiteren Abwicklung der Transaktion, der Klärung rechtlicher Fragen, der Übernahme der Immobilie in die laufende Verwaltung bzw. deren Überleitung auf den Käufer und etwaigen außergerichtlichen und gerichtlichen Auseinandersetzungen.

leistungen.

• Prüfung, Koordination, Begleitung und Umsetzung aller Abwicklungsschritte nach dem Vertragsabschluss | Post Closing-Liste
• Prüfung rechtlicher Fragen und Sachverhalte | Post Closing Due Diligence
• Durchsetzung vertraglicher und gesetzlicher Ansprüche | Begleitung außergerichtlicher und gerichtlicher Auseinandersetzungen
• Gestaltung und Verhandlung von Nachtragsdokumenten

grunderwerbsteuer.

Neben dem Asset Deal unterliegt unter gewissen Voraussetzungen auch die Übertragung von Anteilen an grundbesitzenden Gesellschaft der Grunderwerbsteuer i.H.v. 3,5 – 6,5%. Die gilt nicht nur bei Veräußerungen an Dritte, sondern auch für konzerninterne Restrukturierungsmaßnahmen. Bei ständig steigenden Grunderwerbsteuertarifen sowie Absenkungen von steuerrelevanten Beteiligungsquoten und Verlängerung von Haltefristen wird die Grunderwerbsteuer zu einem beachtlichen Kostenfaktor.

leistungen.

• Entwicklung von grunderwerbsteueroptimierten Erwerbsstrukturen
• Erarbeitung von individuellen Umstrukturierungskonzepten unter Berücksichtigung der Grunderwerbsteuer
• Langfristige Planung von Grundstücksveräußerung
• Bewertung von Immobilien für grunderwerbsteuerliche Zwecke
• Sicherung von Rechtsauffassungen durch verbindliche Auskünfte
• Verteidigung von Rechtspositionen gegenüber den Finanzbehörden und vor Finanzgerichten

projektvorbereitung | -strukturierung.

Wir begleiten unsere Mandanten bereits zu Planungsbeginn bei der Vorbereitung und rechtlichen Strukturierung des Projektentwicklungsvorhabens einschließlich der gesellschafts- und steuerrechtlichen Konzeptionierung sowie der Gestaltung und Verhandlung der Projektverträge.

themen.

• Grundstückssicherung und Grundstücksankauf
• Grundstücks- und baurechtliche Verhältnisse
• Steuerliche und gesellschaftsrechtliche Strukturierung | Objektgesellschaft (SPV)
• Joint Venture-Vertrag | Einbindung von Kapitalgebern

projektrealisierung.

Wir beraten und unterstützen unsere Mandanten rechtlich während der gesamten Projektrealisierung, von der Schaffung des Bau- und Planungsrechts bis zur Abnahme des Bauvorhabens und dem Gewährleistungsmanagement.

leistungen.

• Vertragsgestaltung | Vertragsverhandlung
• Nachtrags- und Mängelmanagement
• Durchsetzung vertraglicher und gesetzlicher Ansprüche | Begleitung außergerichtlicher und gerichtlicher Auseinandersetzungen
• Bau- und Planungsrecht
• Bau-, Architekten- und Ingenieurverträge
• Vermietung „vom Reißbrett“
• Umsetzung des Bauvorhabens

vermarktung | vermietung | abverkauf.

Wir unterstützen unsere Mandanten bei allen steuerlichen und rechtlichen Aspekten der Vermarktung und wirtschaftlichen Verwertung der Projektentwicklung, z.B. durch deren Vermietung oder Verkauf (auch „vom Reißbrett").

leistungen.

• Begleitung des Vermietungs-/ Verkaufskonzepts | (steuer-) optimierte Exit-Strategie | Sale and Lease-back-Modelle
• Verkaufs-, Miet- und Maklerverträge
• Rechtliche Begleitung der Objektverwaltung | Post Closing-Themen
• Durchsetzung vertraglicher und gesetzlicher Ansprüche | Begleitung außergerichtlicher und gerichtlicher Auseinandersetzungen

mietrecht (wohnen und gewerbe).

Der Erwerb und der Betrieb einer Immobilie ist in der Regel mit hohen Kosten und Investitionen des Eigentümers verbunden, die oftmals erst durch eine langfristige Vermietung kompensiert werden können. Ebenso investieren auch Mieter häufig hohe Beträge für die Anmietung und Ausstattung eines Mietobjekts und sind wirtschaftlich von dem langfristigen Erhalt ihres Geschäftsbetriebs in dem Mietobjekt abhängig. Gerade vor diesem Hintergrund kommt der professionellen und rechtssicheren Gestaltung der Mietverträge große Bedeutung zu. Wir unterstützen unsere Mandanten sowohl auf Mieter- als auch auf Vermieterseite umfassend in allen Phasen eines Mietverhältnisses von dessen Anbahnung, der meist langjährigen Abwicklung bis zur Beendigung.

themen.

• Miet-, Pacht- und sonstige Nutzungsverträge für alle Gebäudearten und Nutzungszwecke (z.B. Büro, Gewerbe, Wohnen, Hotel, Spezialimmobilien)
• Mieterhöhung | Wertsicherungsklausel | Mietminderung
• Schadensersatzansprüche
• Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Schönheitsreparaturmaßnahmen
• Modernisierung
• Betriebskostenabrechnung
• Beendigung | Kündigung

leistungen.

• Vertragsgestaltung | Vertragsverhandlung
• rechtliche Prüfung mietbezogener Sachverhalte mit Risikoanalyse und Handlungsempfehlungen
• Durchsetzung oder Abwehr mietrechtlicher Ansprüche und Rechte auf Vermieter- und Mieterseite
• Begleitung außergerichtlicher und gerichtlicher Auseinandersetzungen

wohnungseigentumsrecht.

Die Aufteilung einer Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) hat wesentliche Auswirkung auf die tatsächliche und wirtschaftliche Nutzung des Gebäudes, sowohl bei einer Eigennutzung als auch für eine Vermietung der Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Aus der Teilungserklärung, der Gemeinschaftsordnung und den gesetzlichen wohnungseigentumsrechtlichen Vorschriften kann sich eine Vielzahl von Einschränkungen, Vorgaben, Rechten und Pflichten für die Eigentümer, Verwalter und Mieter ergeben, die erheblichen Einfluss auf die Nutzungsmöglichkeiten und den Wert der Immobilie haben. Unser spezialisiertes Experten-Team berät und unterstützt WEG-Gemeinschaften, Hausverwalter und Eigentümer in allen Bereichen des WEG-Rechts.

themen.

• Errichtung der Wohnungseigentümergemeinschaft | Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Verwaltervertrag
• Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen
• Eigentümerversammlungen und Beschlüsse | Beschlussanfechtung
• Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen
• Schnittstellen zum Bauvertragsrecht (insb. Abnahme und Mängelansprüche bei Gemeinschaftseigentum)
• rechtliche Beratung bei allen WEG-rechtlichen Sachverhalten
• Durchsetzung oder Abwehr von Ansprüchen innerhalb der WEG und gegen Dritte | Begleitung außergerichtlicher und gerichtlicher Auseinandersetzungen

verwalter- | sonstige dienstleistungsverträge.

Die kompetente und erfahrene Verwaltung des Immobilienbestands ist ein wichtiger Faktor für den Erfolg eines Immobilieninvestments. Wir beraten und unterstützen unsere Mandanten bei der Gestaltung, Verhandlung, Überprüfung und Abwicklung von Verwalter- und Managementverträgen sowie allen sonstigen immobilienbezogenen Dienstleistungs- und Versorgungsverträgen (z.B. Property- und Facility Management-Verträge, Betreiberverträge, Contracting-Verträge).

leistungen.

• Vertragsgestaltung | Vertragsprüfung | Vertragsverhandlung
• Durchsetzung oder Abwehr von Ansprüchen
• Begleitung außergerichtlicher und gerichtlicher Auseinandersetzungen

nachbarschaftsrecht.

Durch die räumliche Nähe von Grundstücken und Gebäuden, gerade in innerstädtischen Lagen, ergibt sich oft erheblicher Regelungs- und Abstimmungsbedarf zwischen den Grundstückseigentümern. Wir beraten und vertreten unsere Mandanten außergerichtlich und gerichtlich in allen Bereichen des Nachbarrechts, insb. bei nachbarlichen Bauvorhaben oder Fragen zur Bestandssituation in öffentlich-rechtlicher und zivilrechtlicher Hinsicht.

leistungen.

• öffentlich-rechtliche Belange (z.B. Bauplanungsrecht, Abstandsflächen, Brandschutz, Immissionsschutz)
• Durchsetzung oder Abwehr von (Bau-) Genehmigungen | Normenkontrollverfahren gegen Satzungen und Verordnungen (z.B. Bebauungspläne)
• Nachbarvereinbarungen
• zivilrechtliche Belange (z.B. Grenzanbau, Überbau, Dienstbarkeiten)
• Begleitung außergerichtlicher und gerichtlicher Auseinandersetzungen

umsatzsteuer.

Beratung hinsichtlich umsatzsteuerlichen Fragestellungen im Zusammenhang mit dem Erwerb, der Nutzung und Veräußerung von Immobilien.

themen.

• Geschäftsveräußerung im Ganzen vs. Grundstückslieferungen
• Option zur Umsatzsteuer bei Vermietung und Veräußerung
• Vorsteuerabzug und Vorsteuerberichtigung

leistungen.

• umsatzsteuerliche Qualifikation von Leistungen
• steuereffiziente Formulierung und Verhandlung von Miet- und Kaufverträgen
• Vertretung gegenüber den Finanzbehörden
• Abwicklung von steuerlichen Erklärungspflichten und laufenden umsatzsteuerliche Beratung
• Gewerbesteuerrisiken aufgrund von Betriebsstätten und/oder Versagung der erweiterten gewerbesteuerliche Grundstückskürzung

gewerbesteuer.

Minimierung des Risikos einer Gewerbesteuerbelastung.

leistungen.

• Beratung hinsichtlich einer steuereffizienten Transaktionsstruktur
• Absicherung von transaktionsbedingten Steuerrisiken
• Sicherstellung der Inanspruchnahme der erweiterten gewerbesteuerlichen Kürzung während der Nutzung und des Verkaufs einer Immobilie