immobilien | bauvorhaben.

kompetent. erfahren. umfassend.

Sonntag & Partner begleiten ihre Mandanten bereits seit Jahrzehnten mit einer umfassenden Expertise in allen rechtlichen und steuerlichen Belangen rund um die Immobilie. Unsere multidisziplinären Experten-Teams verfügen über langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Dies betrifft sowohl Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien als auch hochwertige Einzelimmobilien und großvolumige Immobilienportfolios - von der Errichtung, dem Ankauf oder der Revitalisierung einer Immobilie, über deren laufende Nutzung und Verwaltung bis hin zu einem Verkauf oder der steueroptimierten Vermögensnachfolge.

 

Durch unseren am Mandanten ausgerichteten Beratungsansatz können wir Eigentümern, Investoren und Nutzern einer Immobilie ein umfassendes und auf ihre individuellen Anforderungen zugeschnittenes Beratungs- und Leistungsspektrum bieten.

beratungsspektrum.

immobilientransaktionen.
projektentwicklung | revitalisierung.
privates bau- und architektenrecht.
öffentliches baurecht | verwaltungsrecht.
mietrecht (wohnen und gewerbe).
legal asset management.
maklerrecht.
immobiliennahes steuerrecht.
strukturierung immobilieninvestitionen | fondsvermögen.
corporate real estate.

immobilientransaktionen.

Beim An- oder Verkauf einer Immobilie gilt es eine Vielzahl von rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Aspekten zu beachten, um einen reibungslosen Ablauf der Transaktion zu gewährleisten und ungewollte Risiken und Kosten zu vermeiden. Wir beraten und begleiten unsere Mandanten umfassend und multidisziplinär in sämtlichen Phasen einer Immobilientransaktion (An- und Verkauf), sowohl im Wege eines Asset- oder Share Deals als auch bei Joint Ventures. Unsere hochspezialisierten Teams aus Rechtsanwälten, Steuerberaten und ggf. Wirtschaftsprüfern verfügen über langjährige umfassende Erfahrung in der Begleitung sowohl von hochwertigen Einzelimmobilien, großvolumigen Immobilienportfolien oder Projektentwicklungen als auch von Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien.  
due diligence.
vertragsgestaltung | vertragsverhandlung.
prozessstrukturierung | -organisation.
post closing-beratung.

due diligence.

Durch eine möglichst frühzeitige Analyse und Bewertung der zahlreichen für eine Immobilientransaktion relevanten rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Aspekte können potentielle Risiken und wichtige Maßgaben erkannt und geordnet im weiteren Transaktionsprozess berücksichtigt werden, sowohl beim An- als auch beim Verkauf einer Immobilie. Aus diesem Grund empfehlen wir unseren Mandanten die Durchführung einer Due Diligence-Prüfung (Legal-, Tax- und ggf. Financial-Due Diligence) vor Beginn der Vertragsverhandlungen, wobei wir den genauen Prüfungsumfang und die Prüfungstiefe selbstverständlich zuvor mit unseren Mandanten abstimmen und am individuellen Bedarf ausrichten.

leistungen.

  • Prüfung, Identifikation und Bewertung der für die Transaktion wesentlichen rechtlichen und steuerlichen Sachverhalte
  • strukturierte Darstellung der Ergebnisse in einem Due Diligence-Bericht oder Legal Fact Book (Verkauf) mit Risikoanalyse und Handlungsempfehlungen für weiteren Transaktionsprozess
  • Kommunikation mit Verhandlungspartner zur Klärung offener Sachverhalte
  • Legal-, Tax- und Financial-Due Diligence
  • Due Diligence-Bericht | Legal Fact Book
  • Datenraumaufbereitung (Verkauf) | Datenraumauswertung (Ankauf)
  • Q&A-Prozess
 

projektentwicklung | revitalisierung.

Bei einer Projektentwicklung müssen vielfältige vertragliche Beziehungen und rechtliche Anforderungen beachtet sowie sorgfältig koordiniert und umgesetzt werden, um den Erfolg des Projekts sicherzustellen. Wir stehen unseren Mandanten mit unserer umfassenden rechtlichen und steuerlichen Expertise in sämtlichen Phasen und Formen einer Projektentwicklung (Neubau oder Revitalisierung einer Bestandsimmobilien) zur Seite. Durch unser multidisziplinäres Beratungsspektrum können wir einen wertvollen Beitrag für die erfolgreiche und zügige Umsetzung der Projektentwicklung leisten, beginnend mit den vorbereitenden rechtlichen Untersuchungen und der Strukturierung des Projekts, dem Erwerb der Immobilie, der baurechtliche Umsetzung bis hin zur späteren Vermarktung.
projektvorbereitung | -strukturierung.
projektrealisierung.
vermarktung | vermietung | abverkauf.

projektvorbereitung | -strukturierung.

Wir begleiten unsere Mandanten bereits zu Planungsbeginn bei der Vorbereitung und rechtlichen Strukturierung des Projektentwicklungsvorhabens einschließlich der gesellschafts- und steuerrechtlichen Konzeptionierung sowie der Gestaltung und Verhandlung der Projektverträge.

themen.

  • Grundstückssicherung und Grundstücksankauf
  • Grundstücks- und baurechtliche Verhältnisse
  • Steuerliche und gesellschaftsrechtliche Strukturierung | Objektgesellschaft (SPV)
  • Joint Venture-Vertrag | Einbindung von Kapitalgebern

privates bau- und architektenrecht.

Unsere spezialisierten Rechts- und Fachanwälte beraten und unterstützen unsere Mandanten in allen Bereichen des privaten Baurechts, des Werkvertragsrechts und des Architekten-/ Ingenieurrechts. Wir bieten unseren Mandanten langjährige Expertise und projektbezogene Rechtsberatung in allen Stadien des Bau- und Projektablaufs, z.B. bei Hoch- und Tiefbauvorhaben, Anlagen-/ Maschinenbauprojekten sowie komplexen Großprojekten.

themen.

  • Vertragsgestaltung | Vertragsprüfung
  • Abnahme
  • Vergütungsabrechnung | Nachtragsmanagement
  • Behinderungen und Unterbrechungen im Bauablauf | Insolvenz von Baubeteiligten
  • Bauprozess | selbstständiges Beweisverfahren
  • Mängelmanagement | Verzugsfolgen | Vertragsstrafen
  • Mängelgewährleistungs- und Schadensersatzansprüche

leistungen.

  • Vertragsgestaltung | Vertragsverhandlung
  • baubegleitende Beratung
  • Prüfung von Vergütungsabrechnungen | Durchsetzung von Werklohnansprüchen
  • Durchsetzung vertraglicher und gesetzlicher Ansprüche und Rechte | Begleitung außergerichtlicher und gerichtlicher Auseinandersetzungen
Ingmar Niederkleine
  • Telefon +49 911 81511-0
    +49 173 3508239
  • Telefax +49 911 81511-100
  • Email ingmar.niederkleine@sonntag-partner.de
ZUM PROFIL

öffentliches baurecht | verwaltungsrecht.

Wir beraten und unterstützen unsere Mandanten in allen Bereichen des öffentlichen Bau-, Umwelt- und sonstigen Verwaltungsrechts. Unser spezialisierten Fachanwälte für Verwaltungsrecht verfügen über langjährige Erfahrungen in der praxisbezogenen Beratung zu allen öffentlich-rechtlichen Themen sowohl auf Seiten von Investoren, Eigentümern und Unternehmern als auch auf Seite der öffentlichen Hand.

themen.

  • Schaffung von eigenem Baurecht | Verhinderung fremden Baurechts
  • Bauleitplanungs- und Fachplanungsverfahren (insb. Raumordnungs- und Bebauungsplanverfahren)
  • Städtebauliche und sonstige öffentlich-rechtliche Verträge
  • Verwaltungs- und Widerspruchsverfahren, Verwaltungsgerichtsverfahren
  • sonstige öffentlich-rechtliche Erlaubnis- und Genehmigungsverfahren (z.B. Gaststättenrecht, Sondernutzungsrechte)
  • Denkmalschutzrecht
  • Immissionsschutzrecht
  • Erschließungsrecht | Erschließungsbeitragsrecht
  • Altlasten und schädliche Bodenveränderungen

leistungen.

  • Vertragsgestaltung und Vertragsverhandlung von Städtebaulichen und sonstigen öffentlich-rechtlichen Verträgen
  • Begleitung von Genehmigungsverfahren und Behördengesprächen
  • öffentlich-rechtliche Due Diligence
  • Begleitung außergerichtlicher und gerichtlicher Auseinandersetzungen
Tobias Rilling
  • Telefon +49 911 81511-0
  • Telefax +49 911 81511-100
  • Email tobias.rilling@sonntag-partner.de
ZUM PROFIL

mietrecht (wohnen und gewerbe).

Der Erwerb und der Betrieb einer Immobilie ist in der Regel mit hohen Kosten und Investitionen des Eigentümers verbunden, die oftmals erst durch eine langfristige Vermietung kompensiert werden können. Ebenso investieren auch Mieter häufig hohe Beträge für die Anmietung und Ausstattung eines Mietobjekts und sind wirtschaftlich von dem langfristigen Erhalt ihres Geschäftsbetriebs in dem Mietobjekt abhängig. Gerade vor diesem Hintergrund kommt der professionellen und rechtssicheren Gestaltung der Mietverträge große Bedeutung zu. Wir unterstützen unsere Mandanten sowohl auf Mieter- als auch auf Vermieterseite umfassend in allen Phasen eines Mietverhältnisses von dessen Anbahnung, der meist langjährigen Abwicklung bis zur Beendigung.

themen.

  • Miet-, Pacht- und sonstige Nutzungsverträge für alle Gebäudearten und Nutzungszwecke (z.B. Büro, Gewerbe, Wohnen, Hotel, Spezialimmobilien)
  • Mieterhöhung | Wertsicherungsklausel | Mietminderung
  • Schadensersatzansprüche
  • Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Schönheitsreparaturmaßnahmen
  • Modernisierung
  • Betriebskostenabrechnung
  • Beendigung | Kündigung

leistungen.

  • Vertragsgestaltung | Vertragsverhandlung
  • rechtliche Prüfung mietbezogener Sachverhalte mit Risikoanalyse und Handlungsempfehlungen
  • Durchsetzung oder Abwehr mietrechtlicher Ansprüche und Rechte auf Vermieter- und Mieterseite
  • Begleitung außergerichtlicher und gerichtlicher Auseinandersetzungen
Dr. Benjamin Riedel
  • Telefon +49 821 57058-0
  • Telefax +49 821 57058-153
  • Email benjamin.riedel@sonntag-partner.de
ZUM PROFIL

legal asset management.

Unser multidisziplinäres Experten-Team berät und unterstützt unsere Mandanten umfassend in rechtlicher und steuerlicher Hinsicht bei der laufenden Verwaltung des Immobilienbestands, u.a. bei der (Um-) Strukturierung des Immobilien- und Mieterportfolios, der rechtlichen und steuerlichen Gestaltung, Verhandlung und Abwicklung aller immobilienbezogenen Vertragsverhältnisse sowie der Begleitung außergerichtlicher und gerichtlicher Auseinandersetzungen.  
mietrecht (wohnen und gewerbe).
wohnungseigentumsrecht.
verwalter- | sonstige dienstleistungsverträge.
nachbarschaftsrecht.

mietrecht (wohnen und gewerbe).

Der Erwerb und der Betrieb einer Immobilie ist in der Regel mit hohen Kosten und Investitionen des Eigentümers verbunden, die oftmals erst durch eine langfristige Vermietung kompensiert werden können. Ebenso investieren auch Mieter häufig hohe Beträge für die Anmietung und Ausstattung eines Mietobjekts und sind wirtschaftlich von dem langfristigen Erhalt ihres Geschäftsbetriebs in dem Mietobjekt abhängig. Gerade vor diesem Hintergrund kommt der professionellen und rechtssicheren Gestaltung der Mietverträge große Bedeutung zu. Wir unterstützen unsere Mandanten sowohl auf Mieter- als auch auf Vermieterseite umfassend in allen Phasen eines Mietverhältnisses von dessen Anbahnung, der meist langjährigen Abwicklung bis zur Beendigung.

themen.

  • Miet-, Pacht- und sonstige Nutzungsverträge für alle Gebäudearten und Nutzungszwecke (z.B. Büro, Gewerbe, Wohnen, Hotel, Spezialimmobilien)
  • Mieterhöhung | Wertsicherungsklausel | Mietminderung
  • Schadensersatzansprüche
  • Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Schönheitsreparaturmaßnahmen
  • Modernisierung
  • Betriebskostenabrechnung
  • Beendigung | Kündigung

leistungen.

  • Vertragsgestaltung | Vertragsverhandlung
  • rechtliche Prüfung mietbezogener Sachverhalte mit Risikoanalyse und Handlungsempfehlungen
  • Durchsetzung oder Abwehr mietrechtlicher Ansprüche und Rechte auf Vermieter- und Mieterseite
  • Begleitung außergerichtlicher und gerichtlicher Auseinandersetzungen

maklerrecht.

Die Beteiligung eines Maklers ist oftmals ein wichtiger und kostensensitiver Bestandteil von Immobilientransaktionen und Ver-/ Anmietungsvorhaben. Wir beraten und vertreten unsere Mandanten, vor allem Immobilien- und Maklerunternehmen aus dem gewerblichen Immobiliensektor, in allen Angelegenheiten des Maklerrechts.

themen.

  • Maklervertrag | Maklerklausel in Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)
  • Aufklärungs- und Beratungspflichten
  • Provisionsansprüche
  • Wettbewerbsrecht
  • steuerliche Folgen

leistungen.

  • Vertragsgestaltung | Vertragsprüfung | Vertragsverhandlung
  • rechtliche Beratung bei maklerrechtlichen Sachverhalten
  • Durchsetzung oder Abwehr von Ansprüchen | Begleitung außergerichtlicher und gerichtlicher Auseinandersetzungen
Ingmar Niederkleine
  • Telefon +49 911 81511-0
    +49 173 3508239
  • Telefax +49 911 81511-100
  • Email ingmar.niederkleine@sonntag-partner.de
ZUM PROFIL

immobiliennahes steuerrecht.

Unsere erfahrenen Experten beraten und unterstützen unsere Mandanten beim An- und Verkauf von Immobilien, bei der Strukturierung von Immobilieninvestments sowie bei der laufenden steueroptimierten Verwaltung von Immobilien. Unsere Expertise umfasst insbesondere umsatz- und gewerbesteuerliche Fragestellungen sowie die steuerlichen Erklärungspflichten bei Investmentstrukturen.

leistungen.

  • Prüfung, Gestaltung und Verhandlung steuerlicher Regelungen in An- und Verkaufsverträgen, Mietverträgen etc.
  • steuerliche Veranlagung | Unterstützung bei Betriebsprüfungen
  • Einspruchs- und Finanzgerichtsverfahren
  • Tax Due Diligence (insb. USt, GewSt, GrESt, GrSt)
  • steuereffiziente Strukturierung von Immobilieninvestitionen und deren Finanzierung
  • steueroptimierte Exit-Strategien
  • Vermögensnachfolge
umsatzsteuer.
gewerbesteuer.

umsatzsteuer.

Beratung hinsichtlich umsatzsteuerlichen Fragestellungen im Zusammenhang mit dem Erwerb, der Nutzung und Veräußerung von Immobilien.

themen.

  • Geschäftsveräußerung im Ganzen vs. Grundstückslieferungen
  • Option zur Umsatzsteuer bei Vermietung und Veräußerung
  • Vorsteuerabzug und Vorsteuerberichtigung

leistungen.

  • umsatzsteuerliche Qualifikation von Leistungen
  • steuereffiziente Formulierung und Verhandlung von Miet- und Kaufverträgen
  • Vertretung gegenüber den Finanzbehörden
  • Abwicklung von steuerlichen Erklärungspflichten und laufenden umsatzsteuerliche Beratung
  • Gewerbesteuerrisiken aufgrund von Betriebsstätten und/oder Versagung der erweiterten gewerbesteuerliche Grundstückskürzung
 

strukturierung immobilieninvestitionen | fondsvermögen.

Wir beraten institutionelle Investoren rechtlich und steuerlich bei der Strukturierung von Immobilieninvestitionen sowie offener und geschlossener Fondsvermögen. Unser multidisziplinäres Team aus Steuerberatern, Wirtschaftsprüfern und Rechtsanwälten verfügt über eine umfassende und langjährige Expertise insb. im Bereich des Investmentrechts (z.B. Spezial-AIF nach KAGB, AIFM-Richtlinie) und des Kartellrechts.

leistungen.

  • Fondsstrukturierung | Gestaltung sonstiger Anlagevehikel
  • Aufsichtsrecht | AIFM-Richtlinie | KAGB-Beratung
  • steuerliche Erklärungspflichten für Investmentstrukturen
  • Begleitung außergerichtlicher und gerichtlicher Auseinandersetzungen
Markus Thürauf
  • Telefon +49 821 57058-0
    +49 172 8695176
  • Telefax +49 821 57058-153
  • Email markus.thuerauf@sonntag-partner.de
ZUM PROFIL

corporate real estate.

Das aktive und ergebnisorientierte Management betrieblicher Immobilien gewinnt zunehmend an strategischer und wirtschaftlicher Bedeutung. Der Schwerpunkt unserer Beratung liegt in der Erkennung und Realisierung von Wertsteigerungspotentialen und Steuervorteilen, der Optimierung des Cash Flows sowie der langfristigen Minimierung der Immobilienkosten.

leistungen.

  • An- und Verkauf betrieblicher Immobilien
  • Sale-and-Lease-back-Modell
  • Portfolio-Management
  • Legal-Asset-Management
Dr. Thomas Rau
  • Telefon +49 821 57058-0
    +49 172 1533439
  • Telefax +49 821 57058-153
  • Email thomas.rau@sonntag-partner.de
ZUM PROFIL
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